Český hypoteční trh byl v roce 2013 pro české banky rekordním. Ty totiž podle odhadu Hypoteční banky, jedničky hypotečního trhu, poskytly hypoteční úvěry na bydlení celkem za 155 miliard korun*. Jde tak proti roku 2012 o narůst objemu o 28 % a zároveň překonání doposud absolutně nejúspěšnějšího roku 2007 zhruba o 12 miliard korun. Rekordní objemy byly doprovázeny také rekordně nízkými úrokovými sazbami a příznivými cenami nemovitostí.

 Odhadovaný výsledek trhu za rok 2013 také ukazuje, že Hypoteční banka potvrdila pozici hypoteční jedničky na českém trhu v nové produkci, když v roce 2013 poskytla úvěry na bydlení v celkové výši 43 miliard korun. Z pohledu bilance je Hypoteční banka s 200 miliardami korun pátou největší bankou v České republice.

 „Odhady Hypoteční banky na úrovni 155 miliard ukazují na skutečně rekordní rok na hypotečním trhu. Vedle rekordních objemů byly rekordně nízké i úrokové sazby, které si v roce 2013 sáhly na své historické dno.  V celkové produkci se oproti minulým letům podepsal trend refinancování, který podle našich odhadů tvořil třetinu celkové produkce. Přesto je však zřetelný nárůst nových obchodů ve výši 19 procent,“ uvedl Jan Sadil, předseda představenstva a generální ředitel Hypoteční banky. 

Právě úrokové sazby, vykazující poslední roky nízké úrovně, dosáhly v roce 2013 historického minima. V červenci totiž dosáhly podle ukazatele Hypoindex průměrné hodnoty 2,95 %. To je o téměř tři procentní body méně než v srpnu 2008, kdy byly za posledních deset let na nejvyšší úrovni (5,82 %). Od poloviny roku 2013 pak sazby mírně rostly, v listopadu dosáhla jejich průměrná úroveň 3,09 %. Nadále jsou tak hypoteční úvěry atraktivním způsobem investování.

„Vývoj roku 2014 se dá těžko odhadovat. Minulý rok výrazně překročil naše očekávání a potvrdil, že přesné odhady je na začátku roku těžké predikovat. Navazujeme na v pořadí čtvrtý rok růstu hypotečního trhu v situaci příznivých úrokových sazeb a stabilních cen nemovitostí. Celkovou produkci bude i nadále ovlivňovat trend refinancování,“ konstatoval Jan Sadil.

Lidé loni prostřednictvím Hypoteční banky nejvíce financovali koupi starších nemovitostí. Ve velkých městech pořízení starších bytů kategorie 2+1 nebo 1+1 velikosti do 60 m², a v obcích do 50 tisíc obyvatel kupovali zájemci nejčastěji starší rodinné domky o velikosti do 120m². Výjimkou byla Praha, kde díky široké nabídce developerů převládal zájem o koupi větších bytů o velikosti 3+1. Klienti Hypoteční banky si v průměru berou úvěr 1,8 milionu korun na 70 procent zástavní hodnoty nemovitosti s fixací na pět let.

* Odhad Hypoteční banky k objemu tržní produkce hypotečních úvěrů v roce 2013 dle oficiální metodiky MMR.

Graf č. 1: Objem hypotečních úvěrů v uplynulých letech

Graf č. 2: Vývoj průměrné úrokové sazby